Продается дом, 70 кв.м., 1/1 эт

Продаётся кирпичный дом 70 м² в станице Выселки, ул. Свободы. Участок 8 соток, сад, рядом школа

Отличный вариант для семьи с детьми. До 17-й школы — ровно 5 минут пешком по тротуару с двух сторон. Ребёнок идёт в школу, секции и кружки в полной безопасности, не переходя проезжую часть.

Рядом молзавод — удобно добираться на работу пешком или на велосипеде. Улица асфальтированная, есть освещение, соседи постоянные, район обжитой.

Характеристики объекта

• Площадь дома: 70 м²
• Площадь участка: 8 соток (межевание завершается, документы будут готовы к сделке)
• Количество комнат: 4
• Материал стен: кирпич
• Год постройки: 1970
• Коммуникации: газ, вода, свет — все центральные, подключены
• Окна: металлопластиковые
• Кровля: профнастил
• Отделка фасада котельной: сайдинг (цвет крыши и забора — бирюзовый, «морской волны»)

Что внутри дома

Внутренняя отделка в классическом кубанском стиле:

• Стены оштукатурены глиной — это обеспечивает естественную вентиляцию, стены «дышат», нет плесени. Поверх — обои нейтральных светлых тонов.
• Полы деревянные.
• Влажные зоны выложены плиткой.

Состояние: дом сухой, крепкий, пригоден для проживания сразу. Требует косметического обновления по вкусу нового хозяина:

• проводка старая (алюминий), но рабочая;
• полы можно освежить;
• обои при желании переклеить.

Участок и дополнительные постройки

• Летняя кухня — отдельное строение для готовки и хранения запасов.
• Новый навес с подвалом — каркас полностью готов. Можно обшить сайдингом, доской или другим материалом и получить гостевой домик, мастерскую, летнюю столовую или отдельное жильё для родственников. Фактически — второй дом за небольшие деньги.
• Сад: плодоносящие деревья (яблони, груши), кусты смородины, малина, крыжовник. Всё ухожено, не требует посадки с нуля. Урожай — уже в первый год.

Почему эта локация — лучшее решение для семьи

Улица Свободы — тихий, но удобный уголок в центре Выселок. Главное преимущество, которого нет у 90% других домов за те же деньги — прямая дорога до школы с тротуаром. Ребёнок может ходить самостоятельно, вы не тратите время на такси или сопровождение. Рядом все необходимые магазины, остановка, соцобъекты. Асфальт, фонари, чистые улицы.

Кому подойдёт этот дом

• Семьям с детьми, для которых важна безопасная дорога в школу и кружки.
• Тем, кто хочет свой дом с землёй и садом, но не готов покупать «голое поле» и ждать постройки годами.
• Покупателям с бюджетом около 5 млн рублей — за эти деньги вы получаете не «стройвариант» без коммуникаций, а полностью готовое жильё плюс каркас под второй дом.
• Тем, кто ценит спокойное, обжитое окружение без текучки соседей.
• Тем, кто работает на молзаводе или в центре Выселок — можно ходить пешком.

Состояние и что потребует вложений

Дом 1970 года постройки — честный возраст. Фундамент и кирпичные стены в отличном состоянии, это проверено временем. Однако со временем желательно:

• освежить электропроводку (рабочая, но старая);
• заменить часть половиц или положить финишное покрытие (ламинат, линолеум);
• по желанию — переклеить обои, обновить фасад, покрасить забор.

Это не капитальный ремонт, а косметика на ваш вкус. Дом тёплый, сухой, газовый котёл работает, вода есть, свет горит — жить можно сразу.

Цена и условия покупки

• Продажа от собственника (в связи с переездом). Без комиссии агентства — вы общаетесь напрямую с хозяином.
• Возможна ипотека (все документы для банка предоставляются) и рассрочка по договорённости.
• Актуально на апрель 2026 года.

Как посмотреть дом и задать вопросы

Показ в любое удобное время. Достаточно позвонить за час.