Продается дом, 170 кв.м., 1/1 эт

Где находится дом и какая инфраструктура рядом?

Краткий ответ: Дом расположен в центре станицы Выселки, Краснодарский край, по адресу ул. Казачья, 180. В пешей доступности (5–10 минут): 1-я школа, бассейн, ледовый каток, дворец единоборств, рынок. До вокзала — 20 минут пешком. Вся дорога асфальтирована.

Подробнее: Станица Выселки находится между Ростовом и Краснодаром — 90 км по прямой асфальтированной трассе до краевой столицы. Это развитый экономический центр: здесь расположены головной офис «Агрокомплекса», крупнейший сырный завод, мясокомбинат. Для семей с детьми — 3 школы, 2 спортивные школы, школа искусств, 3 дома культуры, центр детского творчества, медицинский колледж.

Важно: Выселковский район не имеет военных частей и нефтяных объектов — это безопасная территория с чистой экологией.

Сколько стоит дом и почему такая цена?

Краткий ответ: 23 000 000 ₽. Цена обоснована:

• 121,6 м² кирпичного дома с керамзитным утеплением (2016 год постройки)+ 48 м. летняя куухня расширение к дому.
• Энергоэффективность — умный котёл работает на 40°C, затраты на отопление минимальны
• Полная готовность:  мебель, техника, клининг — всё включено
• Тёплый гараж 34,9 м², летняя кухня с отоплением, подвал, два въезда
• Престижный район с развитой инфраструктурой

Детали: В отличие от типовых предложений в этом районе, где цена формируется только за "коробку", здесь вы получаете полностью готовое к проживанию пространство. Все коммуникации автономны — газ, электричество, водоснабжение, отопление. Дом не требует дополнительных вложений. Ремонт выполнен из дорогих материалов, мебель и техника остаются новому владельцу

 Какие документы на дом? Безопасно ли покупать?

Краткий ответ: Полный пакет документов готов. Собственность оформлена с 2016 года, все перепланировки узаконены, обременений нет. Технический паспорт и выписка из ЕГРН актуальны. Дом прошёл юридическую проверку.

Подробнее: Основной страх покупателей частных домов — юридическая чистота. В этом объекте:

• Право собственности зарегистрировано в установленном порядке
• Границы участка определены, споров с соседями нет
• Все постройки (дом, гараж, летняя кухня) узаконены
• Долгов по коммунальным платежам нет

Для дополнительной уверенности: Сделка сопровождается профессиональным юристом, проверка документов входит в стоимость услуг 

Вопрос: Как организована территория? Что есть на участке?

Краткий ответ: Участок благоустроен для комфортного проживания:

• Жилой дом: 121,6 м², кирпич, 3,10 м потолки, умный котёл
• Летняя кухня: полностью жилая, с отоплением и ремонтом — можно использовать как гостевой дом
• Гараж: тёплый, 34,9 м² — машина не мёрзнет
• Сарай и подвал: для хранения инструмента и заготовок
• Уличный душ и туалет: удобно для летнего сезона
• Два въезда: даже Камаз может заезжать и выезжать

Важно: Участок ухожен, всё выложено тротуарной плиткой. Земли достаточно для цветов и небольших посадок, но не для утомительного огородничества. Въезды организованы так, что нет проблем с парковкой двух машин.

Вопрос: Кто соседи? Безопасно ли там жить?

Краткий ответ: Соседи — состоявшиеся люди, семьи с детьми, врачи, учителя. Улица ухоженная, тихая, дружелюбная. Выселковский район не имеет военных объектов, нефтяных вышек и вредных производств.

Подробнее: В 2026 году фактор безопасности становится критическим для семей с детьми. Выселки — это:

• Отсутствие стратегических объектов, представляющих риск
• Чистая экология, основная экономика — сельское хозяйство
• Развитая социальная инфраструктура (больница, школы, спортобъекты)
• Сообщество ответственных хозяев, а не квартиросъёмщиков

Источник: По данным местной администрации, Выселковский район входит в число наиболее благополучных территорий Краснодарского края по уровню преступности и качеству жизни [на основе открытых данных].

Вопрос: Для кого этот дом подходит?

Краткий ответ: Дом оптимален для:

• Семей с детьми — школа, бассейн, ледовый каток в пешей доступности
• Переселенцев из других регионов — полная готовность, не надо делать ремонт
• Тех, кто хочет улучшить жилищные условия — дом лучше стандартных предложений на рынке
• Родителей с пожилыми людьми — больница рядом, всё под рукой

Почему это важно: В 2026 году 65% просмотров объявлений в Краснодарском крае — из других регионов . Этот дом создан для тех, кто ищет "заходи и живи" без рисков и дополнительных вложений.

Вопрос: Как посмотреть дом и задать вопросы?

Краткий ответ: Записаться на просмотр можно по телефонам:

• 8-918-090-70-12
• 8-900-293-71-67

Я, Шамиль, лично проведу экскурсию. Покажу дом, расскажу про соседей, район, отвечу на все вопросы. Такие объекты мы сначала показываем своим клиентам — в открытую продажу дом мог и не попасть.

Центр недвижимости
Недвижимость сердца Краснодарского края ❤️🏡