Продажа углового земельного участка 10 соток в элитном районе станицы Выселки | Выход на две улицы, можно разделить на два дома | ИЖС, все коммуникации, фасад 28 м

Локация: Краснодарский край, станица Выселки, район Ледового дворца. Площадь: 10 соток. Цена: [цена] ₽. Назначение: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

📍 О локации: Участок расположен в элитном районе станицы Выселки — у самого Ледового дворца. Это престижная локация с развитой спортивной и социальной инфраструктурой. Улицы асфальтированы, вокруг зелень, по утрам и вечерам на деревьях поют птицы.

🏆 Ключевое преимущество — угловое расположение: Участок выходит на две улицы. Это позволяет комфортно разделить его на два независимых участка по 5 соток каждый, с отдельными въездами с разных сторон. Идеальное решение для строительства двух отдельных домов (для родителей и детей, для сдачи в аренду, для продажи одной из половин), для дуплекса или таунхауса на две семьи, для основного дома + отдельного гостевого дома с отдельным входом.

🏆 Спортивная инфраструктура (2 минуты пешком): Ледовая арена (Ледовый дворец), спортивный бассейн, центр единоборств, спорткомплекс «Виктория».

🏫 Образование (2 минуты пешком): детский сад «Радуга», относится к школе №1, рядом с детским садом запланировано строительство новой школы.

🌳 Благоустройство (2 минуты пешком): новый сквер с прогулочными зонами, детские площадки под открытым небом, спортивные площадки под открытым небом.

💡 Коммуникации (рядом): центральный водопровод, электричество — 3 фазы (мощности хватит на два дома), газопровод — подземный (можно завести на оба дома), оптоволоконный интернет. Доступ к подключению всех коммуникаций обеспечен.

🏗️ Инженерно-геологические условия: проведены предварительные изыскания. Грунтовые воды залегают на глубине от 7 до 13 метров — безопасно для фундамента, риск подтопления исключен. Несущая способность грунта 2–4 кг/см², что отлично подходит для строительства 1–2 этажных домов (в том числе двух домов). Оползней, карстов и других опасных процессов нет. Рекомендованный тип фундамента: ленточный мелкозаглубленный или плита УШФ. Участок полностью пригоден для ИЖС.

📐 Характеристики участка: площадь — 10 соток, форма — правильный прямоугольник, фасад — 28 метров (широкий, удобный для проектирования), рельеф — ровный, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — ИЖС, расположение — угловое (выход на две улицы).

📄 Юридический статус: участок отмежеван, границы установлены, обременения и задолженности отсутствуют, готов к продаже. При необходимости поможем с разделением на два самостоятельных участка.

💰 Цена: учитывая место расположения и параметры участка, стоимость ниже рыночной.

➕ Возможность расширения: если вам нужно более 10 соток, мы предложим приобрести такой же угловой участок рядом. Можно объединить и получить еще больший массив правильной формы.

✅ Почему стоит выбрать этот угловой участок: выход на две улицы (возможность разделить на два дома), элитный и спортивный район станицы Выселки, Ледовый дворец, бассейн, центр единоборств в 2 минутах, детский сад «Радуга» в 2 минутах, школа №1, планируется новая школа, новый сквер с прогулочными зонами и площадками, все коммуникации рядом: вода, 3 фазы, газ, оптоволокно (мощностей хватит на два дома), ровный участок правильной формы с фасадом 28 м, цена ниже рыночной, можно объединить с соседним участком, асфальтированная улица, озеленение, тишина, птицы поют, юридически чистый, готов к сделке, геология в подарок.

❓ Часто задаваемые вопросы:
Вопрос: Участок подходит под ипотеку? Ответ: Да, участки под ИЖС принимаются под различные ипотечные программы, поможем с оформлением.
Вопрос: Можно ли прописаться? Ответ: Да, участок находится в границах населенного пункта, после строительства дома возможна постоянная регистрация.
Вопрос: Сколько времени займет подключение коммуникаций? Ответ: Все коммуникации проходят рядом, подключение стандартное — через ресурсоснабжающие организации. Поможем с оформлением.
Вопрос: Точно ли построят новую школу? Ответ: Да, строительство новой школы рядом с детским садом «Радуга» запланировано администрацией.
Вопрос: Насколько надежный грунт? Ответ: Проведены инженерно-геологические изыскания. Грунтовые воды глубоко (7–13 м), несущая способность грунта отличная (2–4 кг/см²). Можно строить без страха.
Вопрос: Сложно ли разделить участок на два? Ответ: Нет, угловое расположение позволяет это сделать юридически и технически просто. Мы поможем с оформлением.

📞 Контакты:
Наш сайт-каталог недвижимости: https://centr-n.ru/
Telegram-канал: https://t.me/center_nedvij
Канал в MAX: https://max.ru/id90202110606_biz
YouTube канал: https://max.ru/id90202110606_biz
Телефоны: +7 (900) 293-71-67, +7 (918) 090-70-12 (Консультация)
Запишитесь на просмотр участка в любое удобное время.